巨型LED屏幕精美炫目、大尺寸戶外廣告牌群芳爭(zhēng)艷……這里是中關(guān)村大街和北四環(huán)路的交匯處，云集了各類新型電子產(chǎn)品的戶外廣告。而在昨天，當(dāng)工人拆下腳手架后，鼎好電子商城外立面一塊新?lián)Q的戶外廣告牌卻沒(méi)有炫目的畫面，紅底白字的一行字——“國(guó)際技術(shù)轉(zhuǎn)移中心”歡迎您。在一片五顏六色中，這種單色調(diào)反而更加吸引眼球。
隨著國(guó)際技術(shù)轉(zhuǎn)移中心落戶，未來(lái)在鼎好二期11層到20層，將匯聚100家技術(shù)轉(zhuǎn)移機(jī)構(gòu)。再過(guò)一段時(shí)間，創(chuàng)新工場(chǎng)、清華科技園也將在鼎好開設(shè)分部、分園。加上先期入駐海龍、鼎好、e世界的中搜在線、國(guó)美電子商務(wù)公司、點(diǎn)心等企業(yè)，曾經(jīng)的電子一條街正悄然變成創(chuàng)新一條街。
1 誰(shuí)出去？
電子商戶紛紛搬走或轉(zhuǎn)型
鼎好二期9層。
這里正在施工。一出滾梯，幾個(gè)工人正安裝落地玻璃。地上，有一塊剛拆下來(lái)的指示牌，上面刻著9個(gè)展廳的方位。不久，在原來(lái)放指示牌的地方，將被一個(gè)“發(fā)光燈泡”形狀的標(biāo)牌替代，因?yàn)檫@片區(qū)域連同樓上的10層，將迎來(lái)新主人——李開復(fù)(微博)創(chuàng)辦的創(chuàng)新工場(chǎng)。
在創(chuàng)新工場(chǎng)入駐前，鼎好二期9層有一個(gè)100平方米的展廳，由童殊（因采訪者要求，用化名）承租。他從一個(gè)小商戶起步，到2007年，已經(jīng)擁有兩家面積超過(guò)20平方米的專營(yíng)店。
后來(lái)由于賣場(chǎng)面積有限，一些商戶就盯上了賣場(chǎng)樓上展廳和寫字樓的空間。鼎好二期的7到10層是展廳，童殊于是在9層租下了一個(gè)展廳，既用于辦公，也用于零售和批發(fā)。
寫字樓和展廳用于銷售、經(jīng)營(yíng)電子產(chǎn)品，在中關(guān)村西區(qū)是個(gè)普遍現(xiàn)象。粗略一數(shù)，海龍的12層至16層，鼎好一期的7層至15層、二期的7層至10層都是。鼎好策劃副總監(jiān)姜惠平表示，一度在寫字樓里，買賣電子產(chǎn)品的商戶占七八成。
童殊記得，幾年前，中關(guān)村電子賣場(chǎng)不但是北京市民購(gòu)買電子產(chǎn)品的場(chǎng)所，也是華北地區(qū)電子產(chǎn)品的集散地，被譽(yù)為中國(guó)電子市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。他的很多客戶，是專程從內(nèi)蒙古、山東、遼寧、河北等地趕來(lái)的。
去年底，創(chuàng)新工場(chǎng)和鼎好簽訂入駐協(xié)議，童殊撤出了二期9層。鼎好在樓下2層給他安排了一個(gè)店面。童殊的一些同行，有的搬去了其他賣場(chǎng)，還有一些人徹底轉(zhuǎn)行。為了迎接創(chuàng)新型機(jī)構(gòu)的入駐，鼎好從去年下半年開始，一共清退了近200個(gè)在寫字樓和展廳搞經(jīng)營(yíng)的商戶。
中關(guān)村第一個(gè)電子賣場(chǎng)——海龍大廈調(diào)整時(shí)間更早。
2009年下半年，海龍開始對(duì)10層至16層共3萬(wàn)多平方米的寫字樓進(jìn)行改造，將經(jīng)營(yíng)電子產(chǎn)品的商戶“請(qǐng)出去”，“請(qǐng)進(jìn)來(lái)”純辦公、符合中關(guān)村西區(qū)產(chǎn)業(yè)要求的高科技和創(chuàng)新型企業(yè)。到去年下半年，調(diào)整全部結(jié)束。
2 誰(shuí)進(jìn)來(lái)？
騰籠換鳥迎接高科技企業(yè)
汪師傅來(lái)自安徽，今年剛30歲出頭。去年12月，他來(lái)到鼎好二期9層，裝修創(chuàng)新工場(chǎng)新的辦公場(chǎng)地。
“知道這是給誰(shuí)裝修嗎？”“知道啊，李開復(fù)！”汪師傅回答很干脆。
汪師傅說(shuō)，早在幾年前他就從電視上知道了李開復(fù)。當(dāng)時(shí)李開復(fù)剛從微軟跳到谷歌，結(jié)果微軟不想失去他，竟然告上法庭。2009年底，李開復(fù)創(chuàng)辦了創(chuàng)新工場(chǎng)，將天使投資、企業(yè)孵化和創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)相結(jié)合。
目前，創(chuàng)新工場(chǎng)的辦公場(chǎng)地僅有1300余平方米，在位于中關(guān)村西區(qū)的中國(guó)技術(shù)交易所大廈，成功孵化了40多家移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、消費(fèi)互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)和云計(jì)算方面的高科技創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)。其中，有16家完成A輪融資，金額大多在500萬(wàn)美元到1000萬(wàn)美元不等，估值翻了幾十倍。
從創(chuàng)新工場(chǎng)畢業(yè)的第一個(gè)項(xiàng)目“點(diǎn)心”就是一個(gè)代表?！包c(diǎn)心”研發(fā)了用于智能手機(jī)的操作系統(tǒng)、通訊錄等一系列產(chǎn)品，成立僅7個(gè)月就獲得了千萬(wàn)美元的融資，擁有2000多萬(wàn)用戶，并搬到海龍大廈11層辦公，占據(jù)該層一半的面積。此前，這個(gè)地方被十個(gè)小商戶用來(lái)售賣電子產(chǎn)品。
由于項(xiàng)目發(fā)展快，創(chuàng)新工場(chǎng)原有的辦公場(chǎng)地已不能滿足要求。不少創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)在一間只夠放一張桌子、兩把椅子的隔斷間里開始了創(chuàng)業(yè)之路，開會(huì)的時(shí)候只能站著，急需擴(kuò)大辦公面積。
去年底，創(chuàng)新工場(chǎng)與鼎好接洽，租下了鼎好二期的9層、10層，面積一共4000平方米。
需要擴(kuò)大面積的還有清華科技園、國(guó)際技術(shù)轉(zhuǎn)移中心和國(guó)美電子商務(wù)公司。清華科技園選中鼎好二期7層、8層，作為清華科技園分園；國(guó)美電子商務(wù)公司把鼎好電子商城一期7至11層全部租下，面積達(dá)1.7萬(wàn)多平方米；國(guó)際技術(shù)轉(zhuǎn)移中心則將整體入駐鼎好二期的11層至20層。
3 為什么？
中國(guó)硅谷集聚創(chuàng)新要素
“從2008年底開始，我就覺(jué)得收入停滯不前了。要擱前幾年，收入年均增長(zhǎng)超過(guò)20%?！蓖庹f(shuō)，與其他商戶一交流，發(fā)現(xiàn)大伙兒都面臨同樣的問(wèn)題。
以數(shù)碼相機(jī)為例，以前一個(gè)賣場(chǎng)總共就十幾家商戶，而現(xiàn)在基本上每個(gè)相機(jī)商戶都賣著大致相同的數(shù)碼相機(jī)，“如果是電腦等大眾產(chǎn)品，同質(zhì)化就更加嚴(yán)重?！蓖庵毖?。
在電子產(chǎn)品買賣停滯不前時(shí)，中關(guān)村技術(shù)創(chuàng)新熱潮卻風(fēng)起云涌。
2010年3月，中國(guó)技術(shù)交易所大廈的產(chǎn)權(quán)方來(lái)到中關(guān)村西區(qū)管委會(huì)訴苦：“我們才接手大廈的產(chǎn)權(quán)，但上級(jí)已要求，大廈在今年年底前要實(shí)現(xiàn)95%的入住率，這個(gè)任務(wù)太艱巨了?！?/P>
“產(chǎn)權(quán)方著急，在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情下也是可以理解的?！惫芪瘯?huì)一位副主任回憶說(shuō)，2010年年初，他曾對(duì)中關(guān)村西區(qū)的寫字樓和賣場(chǎng)調(diào)研，掌握了第一手的數(shù)據(jù)。那時(shí)候，寫字樓的入住率才70%。
但也是在這次調(diào)研中，這位副主任發(fā)現(xiàn)了中關(guān)村西區(qū)寫字樓，擁有非常好的發(fā)展?jié)摿ΑＲ驗(yàn)閮H僅在2009年一年，就有100多家創(chuàng)新型企業(yè)、科技中介機(jī)構(gòu)和科技金融機(jī)構(gòu)入駐中關(guān)村西區(qū)，包括中國(guó)技術(shù)交易所、專為科技型中小企業(yè)提供服務(wù)的科技支行，甚至還出現(xiàn)了一棟“中關(guān)村PE大廈”，在此辦公的都是私募、風(fēng)投機(jī)構(gòu)……
“只要有這些創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)的企業(yè)在，中關(guān)村西區(qū)就有活力?！惫?，半年后，李開復(fù)的創(chuàng)新工場(chǎng)入駐中國(guó)技術(shù)交易所大廈。隨創(chuàng)新工場(chǎng)搬到大廈的，還有其孵化和投資的40多家高科技企業(yè)。
當(dāng)年11月底，中國(guó)技術(shù)交易所大廈的出租率達(dá)到了95%。許多企業(yè)還想入駐，無(wú)奈大廈里的地方所剩無(wú)幾。
隨著創(chuàng)新型企業(yè)和科技中介、金融機(jī)構(gòu)的聚集，中關(guān)村西區(qū)的寫字樓租金水漲船高。數(shù)據(jù)顯示，從2009年到2011年，中關(guān)村西區(qū)的寫字樓租金每年要上漲10%-20%。與之相比，電子賣場(chǎng)的租金從2008年國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)后就沒(méi)漲過(guò)，部分還有下調(diào)。
相關(guān)鏈接
中關(guān)村電子賣場(chǎng)調(diào)整回顧
2009年7月 海淀區(qū)發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的通告》，稱中關(guān)村西區(qū)定位于建設(shè)成為創(chuàng)新要素聚集功能區(qū)，不鼓勵(lì)電子賣場(chǎng)、商場(chǎng)、購(gòu)物中心、餐飲等業(yè)態(tài)在本區(qū)域內(nèi)發(fā)展。
2010年1月 中關(guān)村西區(qū)辦成立，以推進(jìn)中關(guān)村西區(qū)的調(diào)整和轉(zhuǎn)型。
2011年1月 《中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整規(guī)劃(2011-2015)》發(fā)布，力爭(zhēng)5年內(nèi)將西區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和空間布局合理、高端創(chuàng)新要素聚集、科技成果轉(zhuǎn)化機(jī)制成熟的國(guó)際科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)中心。
2011年底 海龍10-16層寫字樓的調(diào)整全部完成。
2012年2月 國(guó)美電子商務(wù)公司入駐鼎好一期7-11層。
2012年年內(nèi) 創(chuàng)新工場(chǎng)、清華科技園分園、北京國(guó)際技術(shù)轉(zhuǎn)移中心將相繼入駐。
三大賣場(chǎng)騰退商戶情況
海龍
總面積：7.3萬(wàn)平方米
騰退區(qū)域：10-16層，面積3萬(wàn)平方米。8-9層正在改造。
引進(jìn)機(jī)構(gòu)：中關(guān)村虛擬現(xiàn)實(shí)企業(yè)、創(chuàng)新工場(chǎng)孵化的項(xiàng)目“點(diǎn)心”、中搜在線
鼎好
總面積：18.9萬(wàn)平方米
騰退區(qū)域：一期7-11層，二期7-10層。
引進(jìn)機(jī)構(gòu)：創(chuàng)新工場(chǎng)、清華科技園、北京國(guó)際技術(shù)轉(zhuǎn)移中心、國(guó)美電子商務(wù)公司
e世界
總面積：15.3萬(wàn)平方米
騰退區(qū)域：6-17層
引進(jìn)機(jī)構(gòu)：航天通信控股集團(tuán)、貴州信邦制藥有限公司
對(duì)話親歷者
中關(guān)村西區(qū)創(chuàng)新要素最齊全
朱希鐸 1987年進(jìn)入四通集團(tuán)工作，相繼任常務(wù)副總裁和總裁。四通與信通、京海、科海并稱“兩通兩?！?，是中關(guān)村乃至中國(guó)第一批成功的民營(yíng)科技企業(yè)。朱希鐸現(xiàn)任中關(guān)村科技軟件有限公司總裁、北京民營(yíng)科技實(shí)業(yè)家協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)，目睹了“中關(guān)村電子一條街”20多年的滄桑巨變。
記者:為什么會(huì)誕生“中關(guān)村電子一條街”？
朱希鐸：上世紀(jì)80年代開始的科技人員“下海”潮，最早發(fā)源于中關(guān)村。因?yàn)檫@里有中科院、清華、北大等高校院所，是中國(guó)智力最密集的地區(qū)。“下?！弊鍪裁茨?？一是市場(chǎng)化，把國(guó)際上先進(jìn)技術(shù)和產(chǎn)品引進(jìn)到中國(guó)，因?yàn)檫@些技術(shù)和產(chǎn)品是有門檻的。二是產(chǎn)業(yè)化，即技術(shù)人員推廣自己的產(chǎn)品。在這種情況下，“中關(guān)村電子一條街”應(yīng)運(yùn)而生。應(yīng)該說(shuō)，早期科技人員“下?！睅в袧夂竦募夹g(shù)創(chuàng)新色彩。
記者：從上世紀(jì)90年代末開始，有一些對(duì)“電子一條街”的批評(píng)聲音，這是為什么？
朱希鐸：隨著計(jì)算機(jī)的普及，“電子一條街”對(duì)普通老百姓而言不再神秘，門檻的降低，讓越來(lái)越多的人涉足電子產(chǎn)品買賣，惡性競(jìng)爭(zhēng)和坑蒙拐騙抬頭?！半娮右粭l街”變成了電子產(chǎn)品買賣的一條街，偏離了技術(shù)創(chuàng)新的方向。
記者：這兩年“電子一條街”有哪些改變？
朱希鐸：創(chuàng)新要素開始在此集聚。近些年，除了騰訊等高科技企業(yè)入駐，中國(guó)技術(shù)交易所、創(chuàng)新工場(chǎng)等科技中介和新型孵化器相繼入駐該區(qū)域，隨著專為創(chuàng)投機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)提供辦公場(chǎng)地的中關(guān)村PE大廈和中關(guān)村金融大廈的揭牌，鼎暉投資、德同資本、拉卡拉等近百家PE（私募股權(quán)投資）、金融機(jī)構(gòu)落戶中關(guān)村西區(qū)?，F(xiàn)在，中關(guān)村西區(qū)已經(jīng)成為中國(guó)創(chuàng)新要素最齊全的地區(qū)，這是中關(guān)村電子一條街最大的改變。
記者：為什么會(huì)吸引這么多的創(chuàng)新要素？
朱希鐸：創(chuàng)新型企業(yè)、創(chuàng)新型孵化器、投融資機(jī)構(gòu)、科技中介處在一條“食物鏈”上。創(chuàng)新型企業(yè)需要投融資機(jī)構(gòu)，投融資機(jī)構(gòu)同樣也需要?jiǎng)?chuàng)新型企業(yè)。中關(guān)村西區(qū)擁有無(wú)可比擬的創(chuàng)業(yè)氛圍、智力資源和人才優(yōu)勢(shì)，是中國(guó)的硅谷。這是諸多創(chuàng)新要素在中關(guān)村西區(qū)集聚的主要原因 |
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