| 北京時間10月8日消息，國外媒體近日刊載文章稱，越來越多的硅谷科技企業(yè)家和公司高管都正在洛杉磯購買居所，昭示著科技與娛樂公司之間原有的界限正在變得更加模糊不清。文章指出，好萊塢與硅谷的商業(yè)興趣正在繼續(xù)聚合，科技公司正在變成電影制片廠內(nèi)容的經(jīng)銷商，而CAA和WME等好萊塢人才中介機(jī)構(gòu)則正在“孵化”創(chuàng)業(yè)公司。
以下是這篇文章的全文：
科技行業(yè)正在向南遷徙，越來越多的硅谷公司高管——長期以來，硅谷高管都一直“盤踞”在圣克拉拉（Santa Clara）和帕羅奧爾托（Palo Alto）等科技“要塞”——都正在洛杉磯購買居所，昭示著科技與娛樂公司之間原有的界限正在變得更加模糊不清。
風(fēng)險投資家、對沖基金經(jīng)理皮特·泰爾（Peter Thiel）——他是PayPal的聯(lián)合創(chuàng)始人之一，還是Facebook最早的投資者——在今年1月份以1150萬美元的價格在比福利山莊日落大道（Sunset Strip）的一個海角處購買了一幢6000平方英尺（約合557平方米）的豪宅。去年夏天，互聯(lián)網(wǎng)通話服務(wù)提供商Ooma的創(chuàng)始人、年僅30來歲的安德魯·弗雷姆（Andrew Frame）則從歌星尼克·萊奇（Nick Lachey）手中以550萬美元的價格購置了一幢位于貝爾艾爾（Bel Air）的四居室住宅，后者原來是從模特海蒂·克魯姆（Heidi Klum）和歌星Seal那里買到這棟房子的。據(jù)公共檔案顯示，去年3月份Facebook市場開發(fā)負(fù)責(zé)人馬特·雅各布森（Matt Jacobson）也已經(jīng)以1090萬美元的價格在曼哈頓海灘（Manhattan Beach）購置了一幢現(xiàn)代化豪宅，他自己原來的房子則讓給從北方到來的Facebook員工暫住，這幢房子距離他新購置的豪宅僅有兩個街區(qū)的距離，是一幢面積不到900平方英尺（約合84平方米）的濱海小屋。
“那是Facebook的廉價宿舍?！毖鸥鞑忌_玩笑的說道?！拔覀儠谠缟蠜_浪，然后才去上班?！?/P>
這種南遷趨勢的背景是，谷歌(微博)和Facebook等公司正在擴(kuò)大自己的業(yè)務(wù)，而且有越來越多的硅谷投資者和企業(yè)家正開始在娛樂行業(yè)中建立“根據(jù)地”?？萍冀缛耸克姁鄣臑I海社區(qū)的房價正在大幅上漲，這些社區(qū)的租金的上漲速度也快于洛杉磯的其他地區(qū)。
“感覺上，科技界人士是新的社會名流?！焙萌R塢五大經(jīng)紀(jì)公司之一United Talent Agency的社交媒體部門負(fù)責(zé)人埃里克·昆恩（Eric Kuhn）說道。“當(dāng)我來到好萊塢時，所有人都在寫電影劇本；而時至今日，所有人都在開發(fā)應(yīng)用?！?/P>
專業(yè)從事豪華不動產(chǎn)業(yè)務(wù)的洛杉磯經(jīng)紀(jì)人科特·拉帕波特（Kurt Rappaport）表示，在過去兩年時間里，來自于硅谷的買房客戶人數(shù)已經(jīng)增加了一倍。在今年早些時候，拉帕波特售出了位于馬里布（Malibu）的一幢濱海別墅，買主是Facebook的一名高管，售價為680萬美元。他的另一名客戶則是大名鼎鼎的谷歌聯(lián)合創(chuàng)始人拉里·埃里森（Larry Ellison），這位科技巨子剛剛完成了一項交易，以3700萬美元的價格購買了前雅虎首席執(zhí)行官特里·塞梅爾（Terry Semel）的一棟復(fù)式別墅——據(jù)拉帕波特稱，這是埃里森第27次在馬里布購置房產(chǎn)。埃里克并未就此作出回應(yīng)。
不光是硅谷科技高管正在洛杉磯購置房產(chǎn)。去年夏天，卡梅隆·溫克勒佛斯（Cameron Winklevoss）和泰勒·溫克勒佛斯（Tyler Winklevoss）——這對雙胞胎兄弟由于就Facebook的起源問題起訴馬克·扎克伯格（Mark Zuckerberg）而聞名，最近兩人剛剛創(chuàng)建了一家風(fēng)險投資公司——也以1800萬美元的價格在比福利山莊購買了一幢8000平方英尺（約合743平方米）的單身公寓。電腦公司Gateway的聯(lián)合創(chuàng)始人泰德·維特（Ted Waitt）也在貝爾艾爾購置了房產(chǎn)，在今年6月份以1400萬美元的價格購買了一套地中海風(fēng)格的六居室豪宅。
拉帕波特的另一名客戶米奇·馬修斯（Mich Mathews）原本曾是微軟營銷負(fù)責(zé)人，她長期以來一直都居住在西雅圖，但也已在今年3月份以1150萬美元的價格在荷爾貝山莊（Holmby Hills）購置了一幢1.2萬平方英尺（約合1115平方米）的豪宅。在這幢高踞荷爾貝山的洛杉磯豪宅中，她幫助創(chuàng)建了一家公司，稱其業(yè)務(wù)“位于營銷和數(shù)字娛樂與慈善和終身體驗之間的十字路口”。馬修斯目前正在裝修這幢七居室的豪宅，為其新建一個酒窖和池邊小屋。
據(jù)專門追蹤創(chuàng)業(yè)社區(qū)增長的開源項目Represent.LA稱，過去幾年時間里有600多家創(chuàng)業(yè)公司已經(jīng)進(jìn)駐洛杉磯，這些公司的工程師和高管紛紛在此地尋找居所。從圣莫尼卡（Santa Monica）到威尼斯海灘僅有短短的3英里（約合4.8千米）路程，但這片狹長的土地已經(jīng)被稱作“硅海灘”（Silicon Beach），而且正在向普萊亞維斯塔（Playa Vista）一路延伸，這一得名的原因就在于那里聚集了大量的互聯(lián)網(wǎng)公司及其高管。
在這條濱海大道上，房價一直都在大幅上漲。這個地區(qū)原本以前衛(wèi)的氛圍而著稱，但隨著高級美食餐廳和主流商店的入駐，該地區(qū)正日益向上流社會靠攏。據(jù)加州大學(xué)洛杉磯分校教授保羅·哈比比（Paul Habibi）編纂的“多重掛牌服務(wù)”（Multiple Listing Service）數(shù)據(jù)顯示，圣莫尼卡的房屋均價在今年前8個月時間里同比大幅上漲了16%，而去年同期則下跌了9%。數(shù)據(jù)還顯示，威尼斯海灘的房屋均價在今年前8個月時間里突破了100萬美元大關(guān)，從去年同期的89.9萬美元一路飆升至101.2萬美元。
哈比比的“多重掛牌服務(wù)”數(shù)據(jù)還顯示，在整個洛杉磯縣，今年前8個月時間里的房屋均價同比漲幅僅為不到1%。而據(jù)數(shù)據(jù)提供商DataQuick發(fā)布的報告顯示，同期全美房屋均價上漲3.3%，至18.6萬美元；在加利福尼亞州，房屋均價同期上漲4.8%。
威尼斯海灘的不動產(chǎn)市場之所以能取得如此繁榮的發(fā)展，在很大程度上應(yīng)歸功于谷歌。去年11月份，這家網(wǎng)絡(luò)搜索巨頭在威尼斯海灘開設(shè)了一家新的辦事處，集中致力于工程、銷售和廣告業(yè)務(wù)；在2014年以前，這家公司將在鄰近社區(qū)中租借近100萬平方英尺（約合9.3萬平方米）的面積。為了給洛杉磯的500多名員工創(chuàng)造一個類似于園區(qū)的環(huán)境，這家公司已經(jīng)接管了由建筑設(shè)計界大師法蘭克 蓋瑞（Frank O. Gehry）設(shè)計的一幢大廈，其外形看起來就像是一個雙筒望遠(yuǎn)鏡。跟谷歌其他地方的辦事處一樣，洛杉磯辦事處也提供攀巖墻和戶外電影院等康樂設(shè)施，此外還提供在工作日中出租的自行車和沖浪板。
“想要一年300天的日光浴嗎？”谷歌在其網(wǎng)站上這樣說道，“那么就忘記硅谷吧——打好包裹，到谷歌洛杉磯辦事處去?！?/P>
在今年2月份，谷歌旗下視頻網(wǎng)站YouTube簽署了一項租約，內(nèi)容是在普萊亞維斯塔租借一處大約4萬平方英尺（約合3716平方米）的生產(chǎn)空間，這個生產(chǎn)空間將在今年晚些時候開放。而在2011年8月份，F(xiàn)acebook已經(jīng)開始在普萊雅維斯塔租借大約1.3萬平方英尺（約合1208萬平方米）的生產(chǎn)空間。
不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和開發(fā)商表示，科技行業(yè)企業(yè)家和高管的到來還已經(jīng)對不動產(chǎn)租賃市場造成了深遠(yuǎn)的影響。自稱是南加利福尼亞最大不動產(chǎn)租售服務(wù)提供商的Westside Rentals的總裁凱文·米勒（Kevin Miller）說道，在過去18個月時間里，他已經(jīng)看到圣莫尼卡和威尼斯海灘的租金上漲了10%左右——與此相比，在比福利山莊和卡爾佛城（Culver City）等其他能令科技行業(yè)高管感到滿意的地區(qū)，租金價格也上漲了4%到5%左右。同期，整個洛杉磯地區(qū)的租金價格漲幅則僅為2%。
“企業(yè)家喜歡跟企業(yè)家住在一起，那就是推動濱海房產(chǎn)需求上揚(yáng)的動力所在。”米勒說道?！傲硗?，人們喜歡住所離工作場所近一些，而科技公司就聚集在這個地區(qū)。”
不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，硅谷高管在洛杉磯購置房產(chǎn)的方式與其他富?？蛻粲兴煌?。娛樂界名人經(jīng)常都會依靠洛杉磯頂級經(jīng)紀(jì)人的品味、建議和社交關(guān)系來購房，而科技高管則經(jīng)常都會事先在網(wǎng)絡(luò)上自行研究，然后才會來尋找房產(chǎn)，此時他們對自己想要什么樣的房子已經(jīng)是心中有數(shù)。
經(jīng)紀(jì)人毛利西奧·烏曼斯基（Mauricio Umansky）回憶道，今年早些時候他曾帶一名來自北加利福尼亞州的科技企業(yè)家到好萊塢山莊（Hollywood Hills）看過幾套房子。“當(dāng)時我告訴他說，那個街區(qū)中的房屋均價是每平方英尺1000美元（約合每平方米10760美元）；然后他打斷我說：‘不對，是每平方米936美元（約合每平方米10075美元）?！窃跍y試我，而我真的被搞了個措手不及。順便說一句，他報出的價格是正確的?！睘趼够遣粍赢a(chǎn)公司The Agency的首席執(zhí)行官，他還補(bǔ)充道，來自于北方科技界的許多購房者經(jīng)常都不會依靠其他人的品味來購置房產(chǎn)，而是更喜歡依靠自己來進(jìn)行挑選?！八麄儗⑻魬?zhàn)你對這個市場的知識?！彼f道?！爸挥性谀阃ㄟ^考驗以后，他們才會信任你。”到最后，他成功向那位企業(yè)家出售了一幢800萬美元的好萊塢山莊豪宅。
好萊塢與硅谷的商業(yè)興趣正在繼續(xù)聚合?？萍脊菊谧兂呻娪爸破瑥S內(nèi)容的經(jīng)銷商，YouTube、iTunes和Netflix都已經(jīng)從大型娛樂公司那里授權(quán)獲得了影視內(nèi)容。而與此同時，CAA和WME等好萊塢人才中介機(jī)構(gòu)則正在“孵化”創(chuàng)業(yè)公司。
“目前而言，科技和娛樂這兩個世界之間的溝通交流遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于以往。我們正看到，社交媒體的世界正在融匯到一起，吸引北加利福尼亞的科技社區(qū)到這里來購置房產(chǎn)?！盢BC娛樂公司的前聯(lián)席董事長本·西爾沃曼（Ben Silverman）說道?！斑@些日子以來，與傳統(tǒng)的媒體界人士性比，參加《名利場》奧斯卡派對的互聯(lián)網(wǎng)人士要更多一些?！?/P>
出生于南非的億萬富翁、PayPal和特斯拉汽車公司的聯(lián)合創(chuàng)始人埃倫·馬斯科（Elon Musk）也已經(jīng)涉足電影行業(yè)，擔(dān)任了《感謝你吸煙》（Thank You for Smoking）等電影的執(zhí)行制片人。他經(jīng)常乘坐著自己的Dassault Falcon私人飛機(jī)，往返在舊金山灣區(qū)和洛杉磯之間。據(jù)熟知內(nèi)情的消息人士透露，馬斯科已經(jīng)簽署了一份合同，將以大約2000萬美元的價格在貝爾艾爾購置一幢豪宅，此前他一直都租住這套房屋。這棟面積為2萬平方英尺（約合1858平方米）的豪宅坐落在一座私人山丘上，擁有家庭電影院、圖書館、網(wǎng)球場、體育館、游泳池和容量為1000瓶的酒窖等設(shè)施。馬斯科的發(fā)言人拒絕就此置評。
越來越多的風(fēng)險資本家也正在洛杉磯落地生根。“多年以來，我一直都會看到人們在洛杉磯啟動自己的創(chuàng)業(yè)公司，然后在取得成功以后北上發(fā)展。而在今天，它們在取得成功以后會選擇留在這里。”保羅·布里克爾特（Paul Bricault）說道，他是洛杉磯最大的創(chuàng)業(yè)加速器之一的創(chuàng)始人，目前定居于威尼斯海灘。風(fēng)險投資公司Draper Fisher Jurvetson的創(chuàng)始人兼董事總經(jīng)理蒂莫西·德雷珀（Timothy Draper）也說道，在過去多年時間里，他每幾個月才需要來洛杉磯一次；而時至今日，他大約每個月都要飛來兩次，這一頻率已經(jīng)足夠高到讓他在今年早些時候于洛杉磯西部購置了一幢住房。
“我的想法是：‘為什么要把這里的所有活動都置之不理，然后到北加利福尼亞去跟其他所有人競爭呢？’”馬克·蘇斯特（Mark Suster）說道，他是一名風(fēng)險投資家，兩年以前開始在洛杉磯的太平洋帕利塞德（Pacific Palisades）社區(qū)租房。
另一個因素則是：雖然威尼斯海灘等街區(qū)的房價已經(jīng)開始爬升，但洛杉磯的整體不動產(chǎn)價格仍舊傾向于遠(yuǎn)低于硅谷中受到科技界高管青睞的房屋價格。據(jù)DataQuick發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在帕羅奧爾托，2012年前個月時間里單戶型住房價格的平均價格為170萬美元，較2011年同期上漲了20.4%。
“我們在洛杉磯找房子時感到很開心，尤其是曾在北部（的硅谷）住過以后更有這種感覺。”前谷歌高管桑婭·莫里爾（Sonya Merrill）說道，她已經(jīng)在2008年底跟自己的丈夫道格拉斯·莫里爾（Douglas Merill）一起遷居到了洛杉磯，后者曾擔(dān)任谷歌的首席投資官?！肮韫榷际嵌兰o(jì)六十年代和七十年代風(fēng)格的地區(qū)性住宅或是小房子，而且價格還十分昂貴。我曾經(jīng)在帕羅奧爾托看過一套房子，那套房子聞起來帶著一股尿騷味，而且是用煤渣砌塊蓋成的，但價格卻高達(dá)150萬美元，而人們卻為了爭搶這套房子而展開了價格戰(zhàn)?！边@對夫婦花280萬美元的價格在好萊塢山莊購置了一套四居室的住房，著名演員貝拉·魯格希（Bela Lugosi）曾在這套房子里住過很長時間。隨后，兩人花了大約一年時間對其進(jìn)行了重新裝修。
有些科技界巨子則早在幾年以前就已經(jīng)在洛杉磯擁有了自己的房產(chǎn)，比如說微軟聯(lián)合創(chuàng)始人保羅·艾倫（Paul Allen）、亞馬遜首席執(zhí)行官杰夫·貝索斯（Jeff Bezos）、風(fēng)險投資家雷·萊恩（Ray Lane）和谷歌聯(lián)合創(chuàng)始人埃里森等。微軟企業(yè)副總裁大衛(wèi)·薩克斯（David Sacks）也在比福利山莊擁有一套房產(chǎn)，大師級導(dǎo)演昆汀·塔倫蒂諾（Quentin Tarantino）曾在這里拍攝電影《低俗小說》（Pulp Fiction）。
但是，硅谷高管移居洛杉磯的新一波浪潮對“硅海灘”地區(qū)形成了強(qiáng)大的支持。移動視頻共享公司Viddy的洛杉磯辦事處設(shè)在威尼斯海灘，距離谷歌洛杉磯辦事處僅有一個街區(qū)之隔。Viddy的聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官布萊特·奧布萊恩（Brett O'Brien）說道，該公司大約五分之一的新員工已從硅谷轉(zhuǎn)移到此。在今年1月份，Viddy的另一名聯(lián)合創(chuàng)始人克里斯·奧維茨（Chris Ovitz）已經(jīng)花費(fèi)160萬美元在威尼斯海灘的主干道上購置了一棟閣樓。
不動產(chǎn)開發(fā)商也正在爭相適應(yīng)這種硅谷高管大量涌入的形勢。韋斯特賽德（Westside）地區(qū)開的不動產(chǎn)發(fā)商N(yùn)MS Properties的總裁吉姆·安德森（Jim Andersen）稱，這家公司有五幢大廈正在開盤，這些大廈距離谷歌、雅虎及其他科技公司的辦事處不遠(yuǎn)。他還補(bǔ)充稱，NMS Properties已經(jīng)開始建設(shè)比較小的公寓房，目的是為科技社區(qū)中的年輕租客提供更好的服務(wù)。
商業(yè)不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人吉姆·雅各布森（Jim Jacobsen）說道，他手頭的一個項目——位于威尼斯海灘的一個倉庫，能轉(zhuǎn)換為30個“鴿房”，用于工作和居住皆可——原本是以娛樂界人士為目標(biāo)的，每個“鴿房”的價格在50萬美元到200萬美元之間。但在這個項目即將上市的大約一個月以前，他改變了想法，開始向科技界人士打廣告。
烏曼斯基今年向Facebook高管出售了兩套位于洛杉磯的住房，他對硅谷高管向南遷移的趨勢給出了另一個解釋?！斑@些家伙中有很多都是年輕人，他們都是已經(jīng)套現(xiàn)的高學(xué)歷人士，都很喜歡派對?！彼f道?！疤孤实卣f，好萊塢的派對要遠(yuǎn)好于硅谷。” |
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