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據(jù)他介紹，萬(wàn)通已在新加坡建立了東亞研發(fā)中心，探索節(jié)約土地、投資、節(jié)能和社會(huì)和諧的四大模式。在項(xiàng)目規(guī)劃上，他顯得有些輕描淡寫(xiě)，“這件事情很簡(jiǎn)單，說(shuō)五年，試三年，做十年，這個(gè)事就搞定了。”

針對(duì)創(chuàng)業(yè)的邏輯，馮侖概括為“熬”，只有熬住才能挺住，才能堅(jiān)持才能成功，最后才能達(dá)到事業(yè)的高潮。

以下為演講實(shí)錄：

馮侖：最近四年我在跟大家做一樣的事情，我跟剛才跟大家報(bào)告情況的劉總我們一起在做一個(gè)立體城市的夢(mèng)想。這件事情是一個(gè)全新的創(chuàng)業(yè)過(guò)程，所以我跟大家經(jīng)歷一次完全的創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新的過(guò)程。我接下來(lái)跟大家分享這四年的心得，而不是我21年的心得。我講一下這四年我遇到的各種各樣的問(wèn)題，和大家對(duì)我的疑問(wèn)。

我在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，最近這一段大家見(jiàn)了我就問(wèn)怎么樣了，怎么樣了，就仿佛在問(wèn)一個(gè)孕婦，你懷了四年，這個(gè)孩子到底生沒(méi)生？我就告訴他第一是生了，一拍屁股出聲了，活著，但是別忘了，這孩子躺著。什么時(shí)候站起來(lái)，一年以后站起來(lái)，目前立體城市就是這樣一個(gè)情況。我們已經(jīng)生了，落地了，在哪里？在成都、西安和溫州，但是都還躺著，明年這個(gè)時(shí)候大概能站起來(lái)，而且我相信，一定不弱智，不軟骨，另外心臟、頭腦都很正常，這就是目前的狀況。

大家都會(huì)問(wèn)，你怎么就想出這個(gè)事來(lái)？天下有無(wú)奇不有的一些怪事，你怎么偏偏想這個(gè)事？這個(gè)事可以正說(shuō)反說(shuō)，我們今天就是正說(shuō)。就是我們叫使命驅(qū)使，價(jià)值觀引導(dǎo)，這是正說(shuō)。等到未來(lái)，10年以后，可能我會(huì)反說(shuō)，講一點(diǎn)故事。所謂價(jià)值觀引導(dǎo)，使命驅(qū)使是什么呢？我們所謂的使命作為不動(dòng)產(chǎn)，我們對(duì)于住宅、城市、環(huán)境的關(guān)愛(ài)，這就是我們的使命。而我以前也講過(guò)，使命意味著責(zé)任，責(zé)任意味著沒(méi)事找事，把別人的事當(dāng)自己的事，自己的事不當(dāng)事。就像今天你對(duì)任何一個(gè)人表達(dá)愛(ài)的時(shí)候，你首先就是沒(méi)事找事。把別人的事當(dāng)自己的事，因?yàn)槟阋兄Z他一輩子幸福，最終自己為愛(ài)犧牲了，自己的身體不當(dāng)身體了，這都是一個(gè)邏輯。

所以現(xiàn)在我們對(duì)這個(gè)城市的愛(ài)就變成了我們的使命，由此我們就發(fā)現(xiàn)，城市在發(fā)展過(guò)程當(dāng)中有哪些事我們沒(méi)事要找事了，無(wú)限攤大餅，城市的土地浪費(fèi)，城市的密度太低，無(wú)限的蔓延，造成了土地資源浪費(fèi)。城市的功能混亂，交通紊亂，以至于我們礦泉水瓶都脫銷(xiāo)了，因?yàn)樗械某鲎廛?chē)司機(jī)都需要備一份，免得堵車(chē)的時(shí)候內(nèi)急而污染了車(chē)內(nèi)的環(huán)境。所有的環(huán)境污染造成了我們疾病的增加。我們每一次體檢，公司都會(huì)發(fā)現(xiàn)有各種各樣奇怪的疾病，我們所有的人因?yàn)槎萝?chē)都往醫(yī)院去治前列腺，所以我們各種疾病都因?yàn)榄h(huán)境而造成困擾。我們的城市發(fā)展了，叫嚷不幸福，越娶媳婦越覺(jué)得不幸福，因?yàn)橐I(mǎi)房，越看電視越不幸福，因?yàn)楦鞣N動(dòng)人的情節(jié)逼著我們身邊的人給我施加壓力。越看媒體越覺(jué)得不幸福，因?yàn)楹芏嘭澑默F(xiàn)象讓我們失去了道德底線(xiàn)，所以我們整個(gè)不幸福。

怎么樣來(lái)改變呢？我們就研究出根據(jù)地球上發(fā)生的故事，我們?cè)谛录悠鲁闪⒘艘粋€(gè)東亞研究中心，我們找到了來(lái)解決這四個(gè)矛盾的模式，也就是我們今天講的立體城市。這樣我們就具備了四個(gè)特點(diǎn)：一是節(jié)約土地，只用傳統(tǒng)1/7的土地完成一個(gè)原來(lái)需要7平方公里的土地完成的目的，一個(gè)投資，我們現(xiàn)在1平方公里解決。二是我們?cè)诤芏痰臅r(shí)間內(nèi)把這些功能主導(dǎo)好，用產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)城市化。我們一再堅(jiān)持，城市化最終應(yīng)該是產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展以后才有商業(yè)、就業(yè)、消費(fèi)、住宅，而不應(yīng)該簡(jiǎn)單的變成一個(gè)房地產(chǎn)。三是我們解決了環(huán)境的節(jié)能、環(huán)保和環(huán)境友好。四是我們要做到社會(huì)和諧。總之，我們因?yàn)檫@樣的使命，我們把別人城市的這些事當(dāng)成自己的事，然后同時(shí)我們把自己的事又耽誤了，不當(dāng)事。比如我們花了很多精力，早晨一走來(lái)我就跟牛總先打招呼，沒(méi)想到在后面我們還要談到這個(gè)事。

我們說(shuō)價(jià)值觀引導(dǎo)，就是因?yàn)槲覀冞€是想做好人，還是想做一個(gè)對(duì)社會(huì)，對(duì)企業(yè)，對(duì)環(huán)境負(fù)責(zé)任的人。這樣的話(huà)，按照這樣的價(jià)值觀，我們才能夠找到這個(gè)問(wèn)題。也就相當(dāng)于炸油餅，你如果把賺錢(qián)當(dāng)成目標(biāo)就當(dāng)?shù)販嫌?，你把人民生活的健康?dāng)成你炸油餅的目標(biāo)，你就不會(huì)用地溝油，而且包裝紙也不會(huì)那么燙，這就是價(jià)值觀引導(dǎo)，這是我想講的另一個(gè)問(wèn)題，就是我們?yōu)槭裁茨馨l(fā)現(xiàn)這件事，如果你沒(méi)有這種使命感，你如果不愛(ài)這個(gè)城市，不愛(ài)中國(guó)，你就不會(huì)看見(jiàn)這件事情。

大家都問(wèn)我這個(gè)事你描繪了這樣一個(gè)東西，把它變成現(xiàn)實(shí)怎么辦？能不能把這個(gè)過(guò)程落地？這件事也是我們通過(guò)很長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展研究，我們就去看這個(gè)過(guò)程，當(dāng)然我們的理想，就像我以前也講過(guò)，理想是墻上的美人，現(xiàn)實(shí)是炕上的媳婦，從理想變成現(xiàn)實(shí)，總重要的是讓墻上的美人上到炕上，最后生出兒子，而且兒子還會(huì)叫爹，是活的。這是你所有追求理想的過(guò)程，到底理想和現(xiàn)實(shí)怎么往一塊走，有很多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，有法律問(wèn)題、商務(wù)問(wèn)題，也有技術(shù)問(wèn)題。

我記得非常有趣，有一次我和劉總我們一塊跟市里面匯報(bào)，我們?cè)瓉?lái)有一個(gè)非常酷、非常炫的一個(gè)規(guī)劃，但是我們拿出來(lái)以后，我們就是覺(jué)得太酷太炫了，也許領(lǐng)導(dǎo)和專(zhuān)家會(huì)嚇一跳。我們就說(shuō)做一個(gè)簡(jiǎn)單的，結(jié)果我們一看以后就發(fā)現(xiàn)，這張圖又太過(guò)沒(méi)特點(diǎn)了，以至于我們就說(shuō)這已經(jīng)不是炕上的媳婦，是炕上的土媳婦。所以現(xiàn)在看，美人上到炕上還應(yīng)該是美人，只是由死的變成活的而已。所以我們不敢拿，把這張圖放到車(chē)上，就帶著嘴去講。也就是說(shuō)，我們永遠(yuǎn)要在理想和現(xiàn)實(shí)之間找到一個(gè)恰當(dāng)?shù)男蜗?，一個(gè)技術(shù)條件和經(jīng)濟(jì)條件，一個(gè)商務(wù)條件和法律條件，最后和現(xiàn)實(shí)去結(jié)合。這個(gè)過(guò)程是一個(gè)撞擊反射的過(guò)程，我們的思維就相當(dāng)于你對(duì)一個(gè)人說(shuō)，對(duì)牛彈琴牛不反應(yīng)，但是對(duì)人彈琴人反應(yīng)，這樣不斷的去撞擊反射，最后來(lái)調(diào)整你的思維，讓你最終落到地上的東西變成一個(gè)活的東西。這就是我們一個(gè)很難以逾越的過(guò)程，所有的創(chuàng)業(yè)都是這樣一個(gè)過(guò)程。

我們還碰到一個(gè)問(wèn)題，就是大家說(shuō)你這個(gè)事扛多久？什么時(shí)候變成真的？我一開(kāi)始的時(shí)候跟我們老總就講，我說(shuō)這件事情很簡(jiǎn)單，說(shuō)五年，試三年，做十年，這個(gè)事就搞定了。為什么要說(shuō)五年呢？我說(shuō)原來(lái)我們?cè)诩~約世貿(mào)中心重建當(dāng)中，我說(shuō)了7年美國(guó)人才信。我現(xiàn)在說(shuō)給中國(guó)人聽(tīng)這個(gè)故事，我想說(shuō)5年，因?yàn)槲矣弥形恼f(shuō)，還比較會(huì)遣詞造句，我說(shuō)5年應(yīng)該大家就聽(tīng)了。另外只要不停的說(shuō)一件事，是說(shuō)成的，同時(shí)是做好的，你說(shuō)都不說(shuō)，怎么讓別人相信你有這件事情？你做都不做成功，怎么能讓別人對(duì)你的說(shuō)深信不疑呢？所以這是兩個(gè)過(guò)程。我跟那個(gè)團(tuán)隊(duì)講，我就說(shuō)這相當(dāng)于你追一個(gè)人，你天天說(shuō)我愛(ài)你，你說(shuō)上10年，你就不信他不相信。有一天你不說(shuō)了，他一早上起來(lái)就會(huì)覺(jué)得，我今天做錯(cuò)事了？怎么他不說(shuō)了呢？一定是我容顏已逝，或者說(shuō)我犯了錯(cuò)誤，或者說(shuō)我不再具有魅力，我自己就開(kāi)始反省了。所以我覺(jué)得你就要一直說(shuō)，說(shuō)到大家相信為止。

這件事情說(shuō)五年，你再做七八年，最后就成了。這件事情我們的團(tuán)隊(duì)很年輕，他們不信，我跟他說(shuō)，這件事情我們6個(gè)人創(chuàng)辦了萬(wàn)通，在萬(wàn)通20年的晚會(huì)上，當(dāng)時(shí)小崔主持，讓我們每個(gè)人說(shuō)一個(gè)感想，對(duì)于過(guò)去20年大家創(chuàng)業(yè)。我?guī)ь^就說(shuō)了一個(gè)叫死扛。結(jié)果沒(méi)想到大家說(shuō)的都一樣，都叫扛著。扛著是什么呢？就是堅(jiān)持，堅(jiān)持是為了什么呢？為了等待高潮，這就叫創(chuàng)業(yè)。我們?cè)谡麄€(gè)的時(shí)間緯度當(dāng)中是怎么理解的呢？后來(lái)我發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的事情，所謂堅(jiān)持，所謂長(zhǎng)期，對(duì)于不同年齡、不同心境、不同性別的人是完全不一樣的概念。嬰兒的長(zhǎng)期是以秒和分鐘算的，兒童的長(zhǎng)期是以天計(jì)算的，少年的長(zhǎng)期是以月計(jì)算的，青年的長(zhǎng)期是以年計(jì)算的，中年的長(zhǎng)期是以五年、十年計(jì)算的，老年的長(zhǎng)期是用幾十年算的。所以我后來(lái)想起來(lái)，鄧小平說(shuō)50年不變的時(shí)候我當(dāng)時(shí)不信，因?yàn)槲耶?dāng)時(shí)20多歲，他已經(jīng)七八十歲了。其實(shí)每個(gè)人在生命歷程當(dāng)中對(duì)長(zhǎng)期的概念不一樣，所以當(dāng)我跟團(tuán)隊(duì)講你要5年、10年的時(shí)候，我已經(jīng)53歲了，而他們才二十八九歲，所以他們不信。但我今天要告訴大家，當(dāng)我跟劉永好大哥在一起的時(shí)候，他企業(yè)30年的時(shí)候，他說(shuō)一個(gè)什么事，說(shuō)要20年我都信。因?yàn)樯臍v程告訴我們，20年做一件事剛剛好，50年做一件事確實(shí)也不難，一輩子做一件事情的確需要毅力和勇氣。這就是我們對(duì)于時(shí)間的回答。

最后又有人問(wèn)，你創(chuàng)業(yè)的結(jié)果究竟是想做什么呢？我說(shuō)創(chuàng)業(yè)當(dāng)然大家很清楚，如果說(shuō)經(jīng)濟(jì)環(huán)境比較好，資本非常充沛，你可以通過(guò)上市，最后變現(xiàn)，通過(guò)貨幣，通過(guò)財(cái)富來(lái)證明你成功。還有一種方式，如果經(jīng)濟(jì)走下行通道，資本市場(chǎng)外部環(huán)境不夠好，我們就需要把產(chǎn)品做好，通過(guò)產(chǎn)品銷(xiāo)售讓企業(yè)活著，來(lái)證明你的產(chǎn)品和服務(wù)是正確的。無(wú)非就是通過(guò)產(chǎn)品，通過(guò)資本來(lái)證明你最終的成功。當(dāng)然所有成功以后，你還會(huì)有很多掌聲，很多媒體找你，有CCTV來(lái)吹捧你，最后你被包裝成一個(gè)先知先覺(jué)的英雄。但是我要告訴大家，所有的成功，正像我剛才講的，幾十年堅(jiān)持，或者更簡(jiǎn)化為一個(gè)“熬”字，只有熬住你才能挺住，才能堅(jiān)持，才能成功，最后才能達(dá)到你的高潮。這就是我們所有創(chuàng)業(yè)的邏輯。

所以我們今天講創(chuàng)業(yè)的邏輯，就是從夢(mèng)想出發(fā)，落實(shí)到我們的堅(jiān)持，把夢(mèng)想和現(xiàn)實(shí)結(jié)合在一起，最終靠我們的智慧去贏得未來(lái)我們不知從不而來(lái)的掌聲和吹捧，同時(shí)準(zhǔn)備下一個(gè)失敗和另一次成功，這就是我要跟大家分享的創(chuàng)業(yè)的邏輯，謝謝大家！