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10月22日，搜房網(wǎng)（SFUN.NYSE）收盤價(jià)為79.91美元。自9月17日登陸紐約證券交易所一個(gè)月來，搜房網(wǎng)股價(jià)累計(jì)漲幅已接近90%。

搜房網(wǎng)董事長(zhǎng)莫天全

搜房網(wǎng)董事長(zhǎng)莫天全接受中國(guó)證券報(bào)記者專訪時(shí)表示：“上市后，搜房將繼續(xù)擴(kuò)張，橫向擴(kuò)張城市覆蓋數(shù)量，縱向?qū)⒃诋a(chǎn)品系列———新房、二手房、家居、社區(qū)等方面加強(qiáng)探索，形成矩陣式發(fā)展；同時(shí)，搜房還將進(jìn)一步考慮并購(gòu)和引入新的移動(dòng)技術(shù)，拓展業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。”

擴(kuò)張業(yè)務(wù)布局

中國(guó)證券報(bào)：搜房網(wǎng)的業(yè)務(wù)規(guī)模和盈利狀況如何，上市后的發(fā)展戰(zhàn)略是什么？

莫天全：目前，搜房網(wǎng)業(yè)務(wù)覆蓋到全國(guó)106個(gè)城市，其中在63個(gè)城市設(shè)有分公司辦公室。明年各地的分公司將增加到75個(gè)。近年來，搜房網(wǎng)先后發(fā)起和推動(dòng)全國(guó)“折扣房”大型市場(chǎng)活動(dòng)，推動(dòng)全國(guó)近100個(gè)城市房?jī)r(jià)維持穩(wěn)定。

2007-2009年，搜房網(wǎng)利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)107%復(fù)合增長(zhǎng)率，今年上半年，搜房網(wǎng)營(yíng)收同比增長(zhǎng)85%，達(dá)到6800萬(wàn)美元；凈利潤(rùn)增長(zhǎng)42%，達(dá)到530萬(wàn)美元。由于房地產(chǎn)廣告多數(shù)在下半年結(jié)算，因此，今年下半年公司的營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)增幅將更為明顯。根據(jù)CR-Nielsen的數(shù)據(jù)，2009年搜房網(wǎng)房地產(chǎn)在線廣告價(jià)值在中國(guó)市場(chǎng)的占比為46.3%。短期內(nèi)，搜房網(wǎng)的收入仍將保持至少近40%的同比增速。

今后，搜房網(wǎng)將會(huì)在搜索、社區(qū)和無(wú)線等領(lǐng)域加大力量，打造“中國(guó)買房賣房租房全產(chǎn)業(yè)服務(wù)鏈”和“中國(guó)家居生活全產(chǎn)業(yè)服務(wù)鏈”。

中國(guó)證券報(bào)：搜房網(wǎng)在并購(gòu)方面有何計(jì)劃？

莫天全：上市后，搜房網(wǎng)的資金更加充裕，我們將展開相應(yīng)的收購(gòu)；其中優(yōu)先考慮那些年收入達(dá)1億元、利潤(rùn)達(dá)3000萬(wàn)元并和搜房業(yè)務(wù)有關(guān)聯(lián)的公司。除了國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，搜房還將考慮在中國(guó)以外的市場(chǎng)拓展業(yè)務(wù)，如韓國(guó)、日本和印度等。

除并購(gòu)?fù)?，搜房還將擴(kuò)大和深化與關(guān)聯(lián)企業(yè)的合作。今年4月，搜房網(wǎng)與聯(lián)通時(shí)科簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議；6月，搜房網(wǎng)與知名瀏覽器傲游瀏覽器達(dá)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。

優(yōu)化治理結(jié)構(gòu)

中國(guó)證券報(bào)：上市對(duì)公司股權(quán)和治理結(jié)構(gòu)產(chǎn)生什么影響？

莫天全：搜房網(wǎng)上市，其實(shí)是完成了歷史上最大一宗MBO。搜房網(wǎng)管理層通過將PE和IPO定價(jià)的綜合資本安排，以近5億美元的價(jià)格，成功收購(gòu)澳洲電訊（Telstra）在搜房網(wǎng)的控股股權(quán)，從而和平解決了公司股權(quán)重新分配和公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展等問題。搜房新的組織架構(gòu)，將使搜房政策更具一貫性。

2006年9月，澳洲電訊以2.54億美元代價(jià)購(gòu)得了搜房網(wǎng)50.6%的股份，伴隨著搜房網(wǎng)IPO的成功，澳洲電訊賬面套現(xiàn)額可達(dá)到4.387億美元，凈賺1.847億美元。

目前，公司的股東更具全球化。搜房前三大國(guó)際機(jī)構(gòu)股東包括：最早進(jìn)入中國(guó)的美國(guó)IDG依然是搜房的主要機(jī)構(gòu)股東，新進(jìn)入的泛大西洋資本（GA）和安佰深私募股權(quán)投資基金(Apax)分別是美國(guó)和歐洲最大的成長(zhǎng)型股權(quán)投資基金之一。

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然樂觀

中國(guó)證券報(bào)：今年以來，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控中持續(xù)調(diào)整，對(duì)此怎么看？

莫天全：政府自4月采取系列政策旨在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，這意味著房地產(chǎn)發(fā)展的新階段，我對(duì)此持樂觀態(tài)度，希望見到一個(gè)穩(wěn)步持續(xù)成長(zhǎng)的市場(chǎng)。

從短期來看，在限購(gòu)、加息等政策的影響下，一線城市房?jī)r(jià)和成交量將持續(xù)回落，二三線城市有望維持穩(wěn)定。從中長(zhǎng)期看，中國(guó)城市化進(jìn)程還將繼續(xù)，未來將有2億人進(jìn)城，這將創(chuàng)造巨大的住房需求。房地產(chǎn)市場(chǎng)需要調(diào)整的是供應(yīng)結(jié)構(gòu)，而并不是讓市場(chǎng)萎縮。